¿Qué es la Plusvalía?

Entendiendo la Plusvalía: El Incremento de Valor sin Esfuerzo

La plusvalía se refiere al aumento en el valor de una propiedad, un incremento que no resulta del trabajo directo del propietario. Al comprar una casa, el comprador no solo paga por la estructura física, sino también por diversos factores que influyen en su decisión, como la ubicación y el entorno.

Definición de Plusvalía en México

De acuerdo con la Ley de la Plusvalía en México, la plusvalía se define como el aumento en el valor del terreno, sin alterar sus características, debido a circunstancias ajenas al propietario.

Factores que Afectan la Plusvalía

El valor de la plusvalía está influido por diversas circunstancias, entre las que se incluyen:

• Ubicación de la propiedad: La zona en la que se encuentra es crucial.
• Servicios disponibles: La presencia de servicios y comodidades en la zona.
• Antigüedad de la construcción: El tiempo desde que se construyó el inmueble también juega un papel importante.

Incremento en el Valor de la Vivienda

Desde el momento en que se adquiere un inmueble hasta el día de su venta, el valor de este suele aumentar debido a factores externos, como el crecimiento urbano. Este incremento en el valor, generado por la evolución de la economía y el desarrollo de la zona, se denomina aumento de la plusvalía.

Ejemplo de Aumento de Plusvalía

Imaginemos que hace diez años compraste una casa por 500,000 pesos en una colonia alejada con terrenos vacíos y sin comercios cercanos. Con el tiempo, inversionistas transformaron el área en una zona de moda, con plazas comerciales, bares, restaurantes, y más. La construcción de nuevas áreas residenciales, parques, y la instalación de gasolineras y bancos también contribuyeron a este crecimiento. Hoy, sin haber realizado ninguna mejora en tu casa, podrías venderla por hasta 5 millones de pesos, un incremento notable que un tasador puede verificar.

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